🏠戸建て住宅のリフォーム

　　「キッチンやトイレなど水廻りの設備を移動して、生活動線をスムーズにしたい」「陽が燦々と降り注ぐ

　　　リビングをつくりたい」。あなたがリフォームで実現したいことは何でしょう？戸建住宅にお住まいの

　　　場合、間取りを大幅に変更したり開放的な吹抜けをつくったりして、見違えるような住空間を手に入れ

　　　ることができます。さらに、耐震性や断熱性を高めるなど、住まいの安全性や快適性を高めることもで

　　　きます。その一方で、リフォームでは建物の構造や建築基準法による制限もあります。まずはできる事

　　　を確認しましょう。

　　　自由度の高い戸建てリフォームですが、「そうは言ってもどこまでできるの？」という疑問が出てきます

　　　よね。ここでは、ご希望の多いリフォームのテーマを取り上げて、「ここまでできる！」をご紹介します。

 

　　　◇間取り変更はここまでできる！

　　　部屋の位置を変えたり、壁を取り払って複数の部屋をひとつにするなど、戸建てリフォームではできること

　　　がいっぱい。けれど、間取り変更ができるかどうかは、ご自宅の建築工法によって異なります。

　　　大まかには建物を支えているのが柱・梁（木造軸組在来工法）なのか、壁組（ツーバイフォー工法）なのか

　　　の違いがポイントです。

　　　比較的自由度が高いのは、木造軸組在来工法や鉄骨系プレハブ工法、重量鉄骨造など。一方、制限が増えて

　　　しまうのはが、木質系・コンクリート系のプレハブ工法、壁組工法（ツーバイフォー工法）などです。

　

　　　◇水廻り設備の移動・増設はここまでできる！

　　　キッチンやトイレ、浴室といった水廻り設備の移動や増設は難しそうなイメージがありますが、戸建ての

　　　場合、比較的ご希望に沿ったリフォームが可能です。水廻りの設備を一新するのは勿論、「シンクの向き

　　　を変えて対面式にしたい」「トイレの数を増やしたい」「浴室を２階に設けたい」など、家族が増えた、

　　　二世帯同居することになったといった、ライフスタイルの変化にも対応できます。

 

　　　◇窓・ドアの移動と増設はここまでできる！

　　　窓や玄関ドアの移動・増設を行うことは可能です。ただ、位置を移動する際は建物構造を踏まえて行う

　　　必要があるので、ご相談ください。また、「防火地域」「準防火地域」にお住まいの場合、玄関ドアに

　　　は耐火性能の高い材質を選ぶ必要がある場合も。地域によっては、デザイン性だけで選ぶことが難しい

　　　ケースがあることも…。

　　　　　　　　　※防火地域・準防火地域とは？

　　　　　　　　　主に、建物が密集する都市部の多くが、防火地域・準防火地域に指定されて

　　　　　　　　　います。該当地域では万が一、火災が起きたときに延焼を防ぐため、建物の

　　　　　　　　　構造と材料に一定の制限が設けられています。

 

　　　　◇コンセントの増設はここまでできる！

　　　　ここ数年、生活に必要な電化製品が格段に増えたことで、築年数の古いお住まいでは「コンセントの数が

　　　　足りない」「タコ足配線でしのいでいるけれど火災などが心配」というお声が目立つようになりました。

　　　　コンセントを増やしたり位置の移動は比較的、自由にできます。増設の場合は電力会社との契約アンペア

　　　　数の見直しも同時にご検討ください。

 

　　　◇増築はここまでできる！

　　　建物はその土地ごとに決められた「建ぺい率」「容積率」によって、敷地面積に対してどの程度の規模の

　　　建物を建てられるかが決まり、増築ができるかどうかも、それによって変わってきます。一方で「うちは

　　　新築時に建ぺい率の制限いっぱいに建てたから無理だろう」とお考えの方でも、その後の規制緩和で可能

　　　になる場合もあるので、ぜひご相談ください。

 

　　　　あなたの家の建物構造をチェックしよう

　　　　リフォームできることは建物構造が深く関わってきますので、最初に確認をしておくとスムーズです。

　　　　自分で確認したい場合は、ご自宅を購入・建築された際に受領済の「建築確認申請書」「設計仕様書」

　　　　「重要事項説明書」といった書類を見直してみましょう。また「設計図面」があれば構造をより正確

　　　　に確認することができます。その他、ご加入の火災保険の証書にも、リフォーム検討に必要な情報が

　　　　記載されています。

　　　　法的な制約もチェックしよう

　　　　リフォームにも建築基準法が適応され、この法律の範囲内で工事を実施するよう定められています。

　　　　また、増築などを伴う大規模なリフォームの場合、管轄官庁に必要事項を申請し、事前に許可を得る

　　　　必要があります。

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